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厦门户口农村户口进城买房优惠政策及规定解读

根据公安部门对户口的分类,只有农业户口和非农业户口两种,后来,非农业户口被说成城镇户口或城市户口。小编整理《2016年厦门农村户口进城买房优惠政策及规定解读》如下,快来看看吧。

  厦门户口进城买房优惠政策

  农民工购首套房享1万元补助

  《通知》明确,自2016年2月5日至2016年12月31日(以网签合同备案时间为准),凡在棚户区改造货币化安置房源信息平台购买建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房,且所购住房为家庭在购房地唯一住房的农民工等新市民,采取先购后补、定额补贴、分级结算、直补到户的方式,给予每套1万元的补助。

  补助的具体操作办法由各市县自行制定。自治区住房城乡建设厅有关负责人表示,《通知》所指农民工等新市民,是指无购房地城市户籍的外来务工人员,而有广西区内城市户籍的无住房家庭亦可参照执行。据了解,补助的资金60%由各市县自行筹措,40%由自治区财政予以解决。

  农民工或成购房主力

  作为被房开商看好的潜在置业群体,以往农民工来访量如何?

  多位销售人员向记者介绍,除了县城居民购房外,农民工尤其是离县城较远的乡镇居民是购房的主力。在某项目售楼处,一位房地产销售人员向记者出示了购买该处商品房的名单,以兴宾区各县镇居民居多,其中不乏一些偏远村镇的居民。“有些乡镇当地风俗是男子娶媳妇条件之一就是在城里有一套房子,否则男子很难娶到媳妇。有些家长为了孩子不得不贷款买房”。对于“农民工大规模进城”这一说法,家住兴宾区桥巩镇的蒙辉向记者介绍,在农村自建房大概需要十几万元,因此,有些人就考虑在城里买房。

  其实,除了农民进城务工以及收入提升等经济因素外,政府也给予了大量政策支持。去年,我市就出台了一系列支持农民工进城买房的政策,要求通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

  “孩子的教育也是农民工进城购房的因素之一。现在农村的学生都能在市里学校上学。从幼儿园到大学,目前在来宾都能实现这样的入学需求,未来还将规划建设新学校,这也能吸引很多农民工进城买房。”另外一位售楼处工作人员告诉记者。

  不过,一位已购房人士向记者表示,买房容易养房难。加上月供、物业费等支出,其每年在房子上的投入也不少。

  如若没有稳定的经济来源及后续保障,农民工在城市买房的压力也很大。

  房企:效果拭目以待

  为了鼓励房地产开发企业进驻到平台中,《通知》规定进驻平台的房地产企业可以享受适当的税费优惠。对此,记者采访了市区部分项目负责人。据政和路一楼盘副总经理石先生分析,广西此次出台的去库存政策,大力支持和鼓励农民工进城安家置业,出发点是非常好的。对房开企业而言,这也是利好消息,很可能成为节后楼盘营销的一个重点之一。恒通房地产公司一位不愿透漏姓名的负责人的看法则没这么乐观,在其看来,新政从出台到落实有一个过程,毕竟具体的补助操作办法由各市县决定,所以这还要看地方的具体实施细则。就新政所产生的效果而言,现在还不好说,只能拭目以待。

  高新区星城路一在售楼盘营销经理刘先生表示,从目前来看,若要消化现有的大量库存,必须要启动一个新的购房群体,以往的刚需和改善性需求在多轮政策刺激下已大量释放,不足以支撑目前去库存的需求。而由农民工转化的“新市民”则是此前很少触碰的群体,就来宾目前的楼市现状而言,也急需这部分潜在的准客户群体消化市场库存。

  以上是厦门农村户口进城买房优惠政策

  

厦门户口

  厦门农村户口进城买房优惠政策规定解读

  1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了。

  2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在2015年5月国家出台取消农业户口的政策后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。

  3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,具体要咨询当地地方政府和开发商。

  一是加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款,最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款,符合贷款条件的,可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。各市、县(区)政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策,对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。

  加大住房公积金支持力度,各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作,把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款,满足缴存职工回户籍地购房需求。

  农民进城购房有现金直补

  二是支持农民进城购房。各市、县(区)政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施,落实户籍改革方案和居住证制度,进一步简化农业转移人口购房落户手续。

  对农民工和农民进城购买新建商品房的,县级教育行政部门凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同,原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时,各地要做好教育资源统筹,避免“大校额”“大班额”问题。政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。结合造福工程、农村危旧房改造等,对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。

  以上是厦门农村户口进城买房优惠政策规定解读